1235 Chemin VIEUX-PIN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
660 100 $
Chalet · 5 910 $/m² · 111,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 528 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157583956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
80027157583956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 93 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 549 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 073 $ Poids 58 % |
| 2 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 559 708 $ Poids 33 % |
| 3 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 833 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −47 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 697 $ Poids 30 % |
| 4 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 415 644 $ Poids 30 % |
| 5 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 786 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 528 431 $ Poids 22 % |
| 6 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 662 $ Poids 21 % |
| 7 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 194 $ Poids 18 % |
| 8 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 458 416 $ Poids 12 % |
| 9 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 684 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 488 $ Poids 11 % |
| 10 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 595 $ Poids 11 % |
| 11 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 511 480 $ Poids 10 % |
| 12 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 559 939 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.