1265 Chemin SERVANT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
540 800 $
Chalet · 9 308 $/m² · 58,1 m² · constr. 2013 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157585873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
80027157585873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 84 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 362 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 475 363 $ Poids 80 % |
| 2 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 592 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 222 310 $ Poids 45 % |
| 3 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 2 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 882 $ Poids 38 % |
| 4 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 119 $ Poids 17 % |
| 5 | 1439, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-18 · 734 m · Vendu 330 000 $ (6 933 $/m²) 47,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 453 708 $ Poids 15 % |
| 6 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 244 696 $ Poids 10 % |
| 7 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 186 595 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.