1223 Chemin VIEUX-PIN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
514 800 $
Chalet · 4 304 $/m² · 119,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157592221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
80027157592221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 81 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 332 693 $ Poids 56 % |
| 2 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 977 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 207 $ Poids 40 % |
| 3 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 314 660 $ Poids 30 % |
| 4 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 519 $ Poids 29 % |
| 5 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 539 069 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 796 $ Poids 20 % |
| 7 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 557 546 $ Poids 16 % |
| 8 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 469 702 $ Poids 15 % |
| 9 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 942 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 526 185 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 853 $ Poids 15 % |
| 11 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 519 $ Poids 10 % |
| 12 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 378 594 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.