1287 Chemin SERVANT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
605 900 $
Chalet · 4 859 $/m² · 124,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 382 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157596149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
80027157596149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 90 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 633 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 510 $ Poids 52 % |
| 2 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 760 $ Poids 44 % |
| 3 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 755 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 347 778 $ Poids 38 % |
| 4 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 982 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 560 975 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 094 $ Poids 30 % |
| 6 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 320 110 $ Poids 21 % |
| 7 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 518 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +48 642 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 546 349 $ Poids 13 % |
| 8 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 581 966 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 420 960 $ Poids 6 % |
| 10 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 396 723 $ Poids 4 % |
| 11 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 598 972 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.