1463 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
689 500 $
Chalet · 4 331 $/m² · 159,2 m² · constr. 1988 · terrain 12 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 553,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 407 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157600600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
80027157600600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 94 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 660 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 791 170 $ Poids 71 % |
| 2 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 273 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +57 847 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 628 825 $ Poids 47 % |
| 3 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 352 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +56 422 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 655 696 $ Poids 33 % |
| 4 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 493 $ Poids 17 % |
| 5 | 8, Chemin Pelletier, Ripon 2024-03-18 · 706 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 763 $ Poids 13 % |
| 6 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 958 $ Poids 12 % |
| 7 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 979 $ Poids 10 % |
| 8 | 1140, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 928 $/m²) 184,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 693 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.