1497 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
770 600 $
Chalet · 4 197 $/m² · 183,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 455 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157612408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
80027157612408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 96 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 400 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +63 076 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 907 081 $ Poids 56 % |
| 2 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 380 $ Poids 23 % |
| 3 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 344 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +111 927 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 765 505 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, Chemin Pelletier, Ripon 2024-03-18 · 413 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 348 $ Poids 20 % |
| 5 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 55 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +102 620 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 706 794 $ Poids 15 % |
| 6 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 352 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 768 800 $ Poids 13 % |
| 7 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 595 $ Poids 8 % |
| 8 | 1140, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (2 928 $/m²) 184,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 588 820 $ Poids 4 % |
| 9 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 055 $ Poids 3 % |
| 10 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 399 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.