1431 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
714 500 $
Chalet · 5 368 $/m² · 133,1 m² · constr. 2005 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 479 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157630743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
80027157630743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 95 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 1 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 74 % |
| 2 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 692 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 615 270 $ Poids 68 % |
| 3 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 366 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 179 $ Poids 57 % |
| 4 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 533 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −51 918 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 792 087 $ Poids 48 % |
| 5 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 329 $ Poids 19 % |
| 6 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 503 $ Poids 16 % |
| 7 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 087 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.