1551 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
687 000 $
Chalet · 4 407 $/m² · 155,9 m² · constr. 1985 · terrain 5 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 816 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 427 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157645295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
80027157645295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 94 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 2 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 005 $ Poids 81 % |
| 2 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 535 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +50 533 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 661 $ Poids 42 % |
| 3 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 479 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 765 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 652 765 $ Poids 37 % |
| 4 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 351 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 642 098 $ Poids 32 % |
| 5 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 061 $ Poids 22 % |
| 6 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 630 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +104 798 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 094 $ Poids 14 % |
| 7 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 828 $ Poids 9 % |
| 8 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +62 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 064 $ Poids 4 % |
| 9 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 489 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 605 680 $ Poids 3 % |
| 10 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 652 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.