1551 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
687 000 $
Chalet · 4 407 $/m² · 155,9 m² · constr. 1985 · terrain 5 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 816 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 427 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157645295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
80027157645295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 94 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 2 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 535 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +50 533 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 661 $ Poids 47 % |
| 3 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 351 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 642 098 $ Poids 36 % |
| 4 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 061 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, Chemin Pelletier, Ripon 2024-03-18 · 371 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 486 603 $ Poids 14 % |
| 6 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 828 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.