1385 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
523 100 $
Chalet · 5 711 $/m² · 91,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 352 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157662670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
80027157662670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 82 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 111 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 023 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 797 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 258 $ Poids 55 % |
| 4 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 743 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 272 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 712 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 397 906 $ Poids 47 % |
| 6 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 835 m · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 516 159 $ Poids 38 % |
| 7 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 126 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 488 362 $ Poids 29 % |
| 8 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 674 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 545 709 $ Poids 24 % |
| 9 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 898 $ Poids 12 % |
| 10 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 197 190 $ Poids 9 % |
| 11 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 029 $ Poids 6 % |
| 12 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 344 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.