1333 Montée LAROUCHE O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
538 500 $
Chalet · 6 449 $/m² · 83,5 m² · constr. 2006 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 373 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157680131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
80027157680131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 84 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 384 186 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 986 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 361 $ Poids 59 % |
| 3 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 537 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 038 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 887 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 239 $ Poids 51 % |
| 5 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 498 517 $ Poids 27 % |
| 6 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +32 575 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 516 281 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 858 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 585 697 $ Poids 20 % |
| 8 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 272 $ Poids 10 % |
| 9 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 095 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.