1347 Montée LAROUCHE O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
538 100 $
Chalet · 4 651 $/m² · 115,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157681222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
80027157681222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 84 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 978 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 394 $ Poids 64 % |
| 2 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 835 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 921 $ Poids 61 % |
| 3 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 455 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 563 $ Poids 47 % |
| 4 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 685 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 235 $ Poids 40 % |
| 5 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 325 604 $ Poids 35 % |
| 6 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 229 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 516 411 $ Poids 25 % |
| 7 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 394 165 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.