1343 Montée LAROUCHE O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
651 200 $
Chalet · 5 312 $/m² · 122,6 m² · constr. 2020 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 410 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157681320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
80027157681320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 92 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 998 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 634 508 $ Poids 63 % |
| 2 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 459 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 642 106 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 859 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 469 154 $ Poids 49 % |
| 4 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 701 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 299 $ Poids 47 % |
| 5 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 484 $ Poids 32 % |
| 6 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 236 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 550 161 $ Poids 19 % |
| 7 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 317 866 $ Poids 10 % |
| 8 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 408 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.