228 Chemin GRANDE-HERSE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
778 100 $
Chalet · 1 560 $/m² · 498,8 m² · constr. 2023 · terrain 26 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 927,1 m²
Frontage
228,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
913 800 $
Rôle antérieur 588 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166273743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
878 300 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
80027166273743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 97 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 32 % |
| 2 | 320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 15 % |
| 3 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 7 % |
| 4 | 44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 3 % |
| 5 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 3 % |
| 6 | 0, rue Neptune, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 3 % |
| 7 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 486 683 $ Poids 2 % |
| 8 | 375, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 080 $ Poids 2 % |
| 9 | 408, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 200 $ Poids 1 % |
| 10 | 249, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 975 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 162 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 407, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 718 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 856 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 624 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.