629 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
1 005 800 $
Autre · 1 194 $/m² · 842,2 m² · constr. 2011 · terrain 5 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
842,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 277,5 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
2 409 100 $
Rôle antérieur 1 960 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166698485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
2 366 900 $
Rôle antérieur
1 960 600 $
ID provincial
80027166698485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 98 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 594 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 59 % |
| 2 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 30 % |
| 3 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 602 380 $ Poids 25 % |
| 4 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 616 m · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 863 $ Poids 20 % |
| 5 | 0, rue Neptune, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 13 % |
| 6 | 44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 12 % |
| 7 | 6, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (794 $/m²) 516,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 608 417 $ Poids 3 % |
| 8 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 486 683 $ Poids 3 % |
| 9 | 44, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-01 · 743 m · Vendu 625 000 $ (1 811 $/m²) 345,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 911 745 $ Poids 0 % |
| 10 | 133-133B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-30 · 840 m · Vendu 435 000 $ (1 343 $/m²) 323,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 668 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 26-28, rue Principale, Saint-André-Avellin 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (790 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 363 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 84-86B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.