156 Chemin LAC-CHARLEBOIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 304,5 m² · constr. 2021 · terrain 301 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 312,4 m²
Frontage
322,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 900 $
Rôle antérieur 646 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166980453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
869 700 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
80027166980453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 98 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Valdie, Saint-André-Avellin 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 870 $/m²) 223 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +116 951 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 809 784 $ Poids 16 % |
| 2 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 587 209 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +57 440 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 588 564 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 3.5 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 195 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.