1044 Chemin LAC-BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
307 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 596 $/m² · 66,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 159 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167213599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
80027167213599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 43 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Martel, Ripon 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 311 305 $ Poids 9 % |
| 2 | 50, rue du Rivage, Ripon 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +44 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 794 $ Poids 7 % |
| 3 | 25, rue Martel, Ripon 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 135 674 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.