1044 Chemin LAC-BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
324 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 851 $/m² · 66,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 159 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167213599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
80027167213599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 46 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 808 m · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 913 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 359 719 $ Poids 48 % |
| 2 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 508 m · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 357 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 417 $ Poids 43 % |
| 3 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 093 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 487 097 $ Poids 25 % |
| 4 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 323 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 576 $ Poids 20 % |
| 5 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 560 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 377 002 $ Poids 14 % |
| 6 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 178 331 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.