1048 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
307 500 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1974 · terrain 5 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 344,4 m²
Frontage
78 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 119 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167236164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
80027167236164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 43 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 333 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 601 $ Poids 59 % |
| 2 | 1028, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-03-27 · 544 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 725 $ Poids 58 % |
| 3 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 518 m · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 254 $ Poids 54 % |
| 4 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 884 m · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 477 501 $ Poids 49 % |
| 5 | 186, chemin du Lac-des-quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 363 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 370 913 $ Poids 46 % |
| 6 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 524 m · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 366 888 $ Poids 41 % |
| 7 | 1024, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +76 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 931 472 $ Poids 41 % |
| 8 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 850 m · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 623 042 $ Poids 35 % |
| 9 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 796 m · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 357 $ Poids 32 % |
| 10 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 569 171 $ Poids 28 % |
| 11 | 969, Route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 283 058 $ Poids 27 % |
| 12 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché −1 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 123 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.