1048 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
275 900 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1974 · terrain 5 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 344,4 m²
Frontage
78 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 119 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167236164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
80027167236164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 37 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Martel, Ripon 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 311 305 $ Poids 6 % |
| 2 | 50, rue du Rivage, Ripon 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +44 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 794 $ Poids 5 % |
| 3 | 81-83, rue Principale, Ripon 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 435 $/m²) 125,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 666 $ Poids 3 % |
| 4 | 23, rue de la Source, Ripon 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 276 270 $ (1 858 $/m²) 148,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 627 $ | 324 737 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, rue Martel, Ripon 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 135 674 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, rue Guay, Ripon 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 132 500 $ (1 143 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −662 $ | 138 980 $ Poids 1 % |
| 7 | 156, chemin du Lac-Charlebois, Saint-André-Avellin 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 269 $/m²) 304,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 288 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.