1194 Rue GRENIER · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
116 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 312 $/m² · 35,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
50 600 $
Rôle antérieur 35 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167409514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
80027167409514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 4 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 498 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 265 $ Poids 34 % |
| 2 | 144, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 162 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 166 501 $ Poids 20 % |
| 3 | 39, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 157 168 $ Poids 15 % |
| 4 | 0, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +5 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 694 $ Poids 12 % |
| 5 | 1107, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 630 $ Poids 12 % |
| 6 | 144, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +43 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 220 438 $ Poids 10 % |
| 7 | 11, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché −316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 684 $ Poids 10 % |
| 8 | 27, chemin de Vinoy, Ripon 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +103 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 466 $ Poids 5 % |
| 9 | 1439, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (6 933 $/m²) 47,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 007 $ · Ajust. superficie −42 637 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 361 621 $ Poids 2 % |
| 10 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 668 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 218 664 $ Poids 2 % |
| 11 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 610 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +139 094 $ · Ajust. superficie −99 088 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 506 $ Poids 0 % |
| 12 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 262 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 785 $ · Ajust. superficie −85 454 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 373 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.