403 Rang SAINT-JOSEPH O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
870 500 $
Autre · constr. 1911 · terrain 703 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 554,9 m²
Frontage
491,7 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 200 $
Rôle antérieur 685 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176007946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
822 800 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
80027176007946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 98 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, côte des Cascades, Papineauville 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 985 $/m²) 239,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 335 $ Poids 4 % |
| 2 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 657 359 $ Poids 2 % |
| 3 | 1, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (2 069 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 279 $ Poids 1 % |
| 5 | 320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-03-02 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 1 % |
| 6 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 178 580 $ Poids 1 % |
| 7 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 467 712 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 940 $ Poids 0 % |
| 9 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 3.4 km · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 266 $ | 123 788 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.