277 Route 321 S · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · constr. 1918 · terrain 231 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 059,5 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 415 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176394744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
80027176394744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 96 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 939 m · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 359 $ Poids 46 % |
| 2 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 384 m · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 482 062 $ Poids 20 % |
| 4 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 533 282 $ Poids 18 % |
| 5 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 13 % |
| 6 | 408, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 588 950 $ Poids 12 % |
| 7 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 314 283 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 198 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 762 $ Poids 7 % |
| 11 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 435 291 $ Poids 6 % |
| 12 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 589 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.