7 Rue LEDUC · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
229 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 141 $/m² · 72,9 m² · constr. 1993 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 94 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176534171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
80027176534171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 29 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-05-23 · 911 m · Vendu 312 000 $ (3 448 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 668 $ · Ajust. superficie −30 338 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 287 250 $ Poids 18 % |
| 2 | 60, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 894 m · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −31 879 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 270 177 $ Poids 18 % |
| 3 | 20A-20B, rue de Vénus, Saint-André-Avellin 2025-04-15 · 973 m · Vendu 312 000 $ (3 444 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 393 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 299 837 $ Poids 16 % |
| 4 | 22, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2024-06-05 · 691 m · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +101 079 $ · Ajust. superficie −65 301 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 429 228 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, Rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 225 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 903 $ · Ajust. superficie −58 511 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 892 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 913 m · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 64 444 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.