20 Rue RUISSEAU · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
2 338 200 $
Maison mobile · 386 $/m² · 6 059,2 m² · constr. 2008 · terrain 10 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 059,2 m²
Étages × logements
3 × 84
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 841,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
7 957 000 $
Rôle antérieur 6 470 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176537680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
7 881 100 $
Rôle antérieur
6 470 000 $
ID provincial
80027176537680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +679 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 100 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 699 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 55 % |
| 2 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 951 m · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 40 % |
| 3 | 0, rue Neptune, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 38 % |
| 4 | 44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 34 % |
| 5 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 646 m · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 595 105 $ Poids 33 % |
| 6 | 320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 18 % |
| 7 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 973 m · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 481 088 $ Poids 15 % |
| 9 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 9 % |
| 10 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.