615 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
910 500 $
Autre · 3 110 $/m² · 292,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 940,8 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 500 $
Rôle antérieur 1 077 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176606874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
35178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
1 287 200 $
Rôle antérieur
1 077 100 $
ID provincial
80027176606874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 98 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133-133B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-30 · 594 m · Vendu 435 000 $ (1 343 $/m²) 323,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 376 $ Poids 31 % |
| 2 | 26-28, rue Principale, Saint-André-Avellin 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (790 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 216 $ Poids 30 % |
| 3 | 84-86B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 919 m · Vendu 270 000 $ (1 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 540 $ Poids 24 % |
| 4 | 44, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-01 · 676 m · Vendu 625 000 $ (1 811 $/m²) 345,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −47 436 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 723 684 $ Poids 17 % |
| 5 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 455 $ Poids 16 % |
| 6 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 578 288 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.