529 Rue CHARLES-AUGUSTE-MONTREUIL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
870 700 $
Autre · 1 659 $/m² · 524,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 300 $
Rôle antérieur 1 225 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176680278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
114846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
1 544 500 $
Rôle antérieur
1 225 700 $
ID provincial
80027176680278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 98 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 586 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 59 % |
| 2 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 357 m · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-03-04 · 797 m · Vendu 410 000 $ (794 $/m²) 516,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 332 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 582 980 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 647 m · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 471 463 $ Poids 19 % |
| 6 | 0, rue Neptune, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 19 % |
| 7 | 44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 15 % |
| 8 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 10 % |
| 9 | 320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 9 % |
| 10 | 708, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 5 % |
| 11 | 133-133B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-30 · 472 m · Vendu 435 000 $ (1 343 $/m²) 323,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 651 085 $ Poids 4 % |
| 12 | 44, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-01 · 927 m · Vendu 625 000 $ (1 811 $/m²) 345,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 886 745 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.