349 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
896 000 $
Autre · constr. 1940 · terrain 25 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 381,7 m²
Frontage
177,1 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 200 $
Rôle antérieur 1 201 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176683576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
1 361 400 $
Rôle antérieur
1 201 900 $
ID provincial
80027176683576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 98 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 523 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 564 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 59 % |
| 3 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 229 m · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 914 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 350 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 694 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 724 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 728 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 589 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 535 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 74 386 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 880 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 317 588 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 289 m · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 985 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 547 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 867 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 757 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 44 % |
| 12 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 127 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 418 885 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.