729 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
1 266 700 $
Autre · constr. 2002 · terrain 1 479 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 064,4 m²
Frontage
1 287 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 476 600 $
Rôle antérieur 1 809 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176876540000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
1 941 600 $
Rôle antérieur
1 809 600 $
ID provincial
80027176876540000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 99 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2025-06-13 · 887 m · Vendu 340 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 34 % |
| 2 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 331 508 $ Poids 21 % |
| 3 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 724 $ Poids 15 % |
| 4 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 689 $ Poids 13 % |
| 5 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 13 % |
| 6 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 226 382 $ Poids 12 % |
| 7 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 525 550 $ Poids 12 % |
| 8 | 156, chemin du Lac-Charlebois, Saint-André-Avellin 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 269 $/m²) 304,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 296 961 $ Poids 12 % |
| 9 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 358 $ Poids 11 % |
| 10 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 182 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 324 325 $ Poids 11 % |
| 12 | 135, chemin Valdie, Saint-André-Avellin 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 870 $/m²) 223 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 233 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.