454 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
216 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 748 $/m² · 124 m² · constr. 1978 · terrain 2 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 135 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196662078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
80027196662078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±539.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 27 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 572 $ Poids 11 % |
| 2 | 4, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 574 $/m²) 145,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +103 288 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 472 862 $ Poids 3 % |
| 3 | 38, Rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 225 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 903 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 531 832 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 107 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +101 079 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 527 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.