458 Rang SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
322 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 603 $/m² · 201 m² · constr. 1975 · terrain 2 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 160 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196662498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
80027196662498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 45 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129-129A, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 251 $/m²) 183,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 350 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 327 112 $ Poids 4 % |
| 2 | 4, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 574 $/m²) 145,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +103 288 $ · Ajust. superficie +71 165 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 566 328 $ Poids 1 % |
| 3 | 84-86B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +74 367 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 385 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.