509 Rang SAINT-DENIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · constr. 1956 · terrain 1 987 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987 347,1 m²
Frontage
1 268,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 200 $
Rôle antérieur 667 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206570961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 100 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
667 200 $
ID provincial
80027206570961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 96 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-08-06 · 575 m · Vendu 360 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 356 400 $ Poids 60 % |
| 2 | 446, Montée Marcotte, Saint-André-Avellin 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 129 $/m²) 97,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 181 $ Poids 39 % |
| 3 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 174 483 $ Poids 21 % |
| 4 | 495, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 588 500 $ constr. 2008 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 578 246 $ Poids 18 % |
| 5 | 653, rang Saint-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 764 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 169 358 $ Poids 16 % |
| 6 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 270 188 $ Poids 13 % |
| 7 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 371 $ Poids 12 % |
| 8 | 468, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 109 $ Poids 10 % |
| 9 | 933, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 551 $/m²) 70,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 025 $ Poids 7 % |
| 10 | 408, rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ constr. 1932 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 200 $ Poids 7 % |
| 11 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 640 $ Poids 5 % |
| 12 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 92 032 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.