1038 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
991 300 $
Autre · constr. 1946 · terrain 336 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 954,2 m²
Frontage
289,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 000 $
Rôle antérieur 1 021 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
207313706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80027735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
1 506 200 $
Rôle antérieur
1 021 600 $
ID provincial
80027207313706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 98 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rang Sainte-Madeleine, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 293 $ Poids 12 % |
| 2 | 128, rang Sainte-Augustine, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 10 % |
| 3 | 140, rang Sainte-Augustine, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 321 $ Poids 4 % |
| 4 | 0, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 205 $ Poids 4 % |
| 5 | 0, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 2 % |
| 6 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 268 621 $ Poids 2 % |
| 7 | 1024, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 950 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 569 $ Poids 1 % |
| 8 | 132, Rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 084 $ Poids 1 % |
| 9 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 404 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (4 371 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 551 168 $ Poids 1 % |
| 11 | 210, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 479 900 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 431 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.