2753 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
982 200 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 214,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 400 $
Rôle antérieur 664 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175396692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
829 400 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
80037175396692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 96 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-04-09 · 333 m · Vendu 699 900 $ (3 125 $/m²) 224 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 415 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 720 628 $ Poids 89 % |
| 2 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 085 $ Poids 7 % |
| 3 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 542 $ Poids 6 % |
| 4 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 679 $ Poids 6 % |
| 5 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 411 914 $ Poids 2 % |
| 6 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 737 $ Poids 1 % |
| 7 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +23 828 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 419 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 1983, chemin de la Grande-Presqu'île, Plaisance 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (2 914 $/m²) 197,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 764 522 $ Poids 0 % |
| 9 | 1804, chemin de la Grande-Presqu'Île, Plaisance 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 573 000 $ (2 827 $/m²) 202,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 654 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.