2690 Côte CASCADES · Papineauville
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 408,5 m² · constr. 1981 · terrain 351 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 754,5 m²
Frontage
237,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 493 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175802298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
80037175802298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 92 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 3 % |
| 2 | 2870, côte des Cascades, Papineauville 2025-02-17 · 844 m · Vendu 475 000 $ (1 985 $/m²) 239,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 651 710 $ Poids 3 % |
| 3 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 568 786 $ Poids 0 % |
| 4 | 1916, chemin de La Rouge, Papineauville 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 173 601 $ constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 190 961 $ Poids 0 % |
| 5 | 2780, Route 148, Papineauville 2025-02-05 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 303 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.