2721 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
1 044 300 $
Unifamiliale · 7 617 $/m² · 137,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 541 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 400 $
Rôle antérieur 670 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185326774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80037003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
791 400 $
Rôle antérieur
670 300 $
ID provincial
80037185326774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 98 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 49 m · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 879 542 $ Poids 83 % |
| 2 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 97 m · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 934 116 $ Poids 75 % |
| 3 | 2704, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-06-27 · 122 m · Vendu 430 000 $ (2 941 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 509 395 $ Poids 28 % |
| 4 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −57 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 105 $ Poids 20 % |
| 5 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 352 416 $ Poids 13 % |
| 6 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 501 820 $ Poids 11 % |
| 7 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 442 762 $ Poids 10 % |
| 8 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 849 $ Poids 10 % |
| 9 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 407 334 $ Poids 8 % |
| 10 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 314 $ Poids 7 % |
| 11 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 111 $ Poids 7 % |
| 12 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 422 577 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.