2687 Chemin SALOMON-DICAIRE · Papineauville
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 185,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 700 $
Rôle antérieur 566 600 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185356927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
80037185356927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 95 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-04-09 · 325 m · Vendu 699 900 $ (3 125 $/m²) 224 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 415 $ · Ajust. superficie −60 616 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 678 197 $ Poids 45 % |
| 2 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 366 m · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +105 142 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 029 735 $ Poids 44 % |
| 3 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 065 $ Poids 20 % |
| 4 | 2949, Route 148, Papineauville 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 700 $/m²) 161,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +55 226 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 898 341 $ Poids 17 % |
| 5 | 2737, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-10-21 · 414 m · Vendu 795 000 $ (6 290 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +184 913 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 101 280 $ Poids 15 % |
| 6 | 2704, Chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-06-27 · 291 m · Vendu 430 000 $ (2 941 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +57 353 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 588 730 $ Poids 14 % |
| 7 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +64 446 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 480 869 $ Poids 4 % |
| 8 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +62 066 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 460 856 $ Poids 4 % |
| 9 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +97 875 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 560 853 $ Poids 2 % |
| 10 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +84 625 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 488 341 $ Poids 2 % |
| 11 | 172, Émile-Brazeau, Papineauville 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 223 125 $ Poids 1 % |
| 12 | 112-114, Rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2024-05-08 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (2 292 $/m²) 123,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +70 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.