2631 Route 148 · Papineauville
Valeur estimée
1 037 600 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 300,1 m² · constr. 1986 · terrain 31 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 305,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 400 $
Rôle antérieur 631 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185396137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
631 000 $
ID provincial
80037185396137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 98 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-05-20 · 712 m · Vendu 1 165 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 063 190 $ Poids 55 % |
| 2 | 2710, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-04-09 · 638 m · Vendu 699 900 $ (3 125 $/m²) 224 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 415 $ · Ajust. superficie +118 889 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 777 214 $ Poids 29 % |
| 3 | 2733, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-09-16 · 712 m · Vendu 1 100 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 211 921 $ Poids 21 % |
| 4 | 2780, Route 148, Papineauville 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 309 255 $ Poids 16 % |
| 5 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 412 $ Poids 10 % |
| 6 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 652 $ Poids 5 % |
| 7 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 727 $ Poids 1 % |
| 8 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 687 m · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 018 892 $ Poids 1 % |
| 9 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 404 250 $ Poids 1 % |
| 10 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 454 834 $ Poids 1 % |
| 11 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 583 113 $ Poids 1 % |
| 12 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.