437 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 191 m² · constr. 2004 · terrain 17 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 403 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 660 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195306758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
80037195306758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 95 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-04-09 · 798 m · Vendu 699 900 $ (3 125 $/m²) 224 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 415 $ · Ajust. superficie −51 555 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 620 768 $ Poids 43 % |
| 2 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 696 $ Poids 43 % |
| 3 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 034 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 386 284 $ Poids 29 % |
| 4 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 365 $ Poids 26 % |
| 5 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 234 $ Poids 25 % |
| 6 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 033 $ Poids 23 % |
| 7 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 392 302 $ Poids 14 % |
| 8 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 518 419 $ Poids 9 % |
| 9 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 958 $ Poids 8 % |
| 10 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 680 989 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.