429 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
595 500 $
Chalet · 2 942 $/m² · 202,4 m² · constr. 1984 · terrain 16 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 335,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 411 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195317413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
80037195317413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 86 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-04-09 · 863 m · Vendu 699 900 $ (3 125 $/m²) 224 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 415 $ · Ajust. superficie −33 745 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 624 580 $ Poids 58 % |
| 2 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 129 $ Poids 47 % |
| 3 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 201 281 $ Poids 38 % |
| 4 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +42 011 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 738 $ Poids 23 % |
| 5 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 659 $ Poids 21 % |
| 6 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 776 $ Poids 15 % |
| 7 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 531 792 $ Poids 10 % |
| 8 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 568 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.