414 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
1 251 700 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 463,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 500 $
Rôle antérieur 639 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195339195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
1 074 900 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
80037195339195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 99 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 550 $ | 1 261 240 $ Poids 38 % |
| 2 | 236, rue Duquette, Papineauville 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 490 $ Poids 21 % |
| 3 | 98, Henri-Bourassa, Papineauville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (1 722 $/m²) 397,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +56 725 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 871 438 $ Poids 20 % |
| 4 | 2733, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 398 921 $ Poids 15 % |
| 5 | 2710, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 125 $/m²) 224 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 415 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 290 $ Poids 1 % |
| 6 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 999 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 926 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 901 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 463 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 454 834 $ Poids 0 % |
| 12 | 2729, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 563 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 117 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.