387 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
757 100 $
Autre · 3 018 $/m² · 250,9 m² · constr. 2013 · terrain 4 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,8 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 500 $
Rôle antérieur 1 071 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195359175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
270523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
1 191 100 $
Rôle antérieur
1 071 200 $
ID provincial
80037195359175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 93 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 951 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 196 $ Poids 53 % |
| 2 | 183-185, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-10 · 947 m · Vendu 447 500 $ (1 530 $/m²) 292,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 460 428 $ Poids 43 % |
| 3 | 2710, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 125 $/m²) 224 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 415 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 745 844 $ Poids 40 % |
| 4 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 819 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 754 $ Poids 30 % |
| 5 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 011 $ Poids 9 % |
| 6 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 736 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 727 $ Poids 9 % |
| 7 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 747 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 451 500 $ Poids 8 % |
| 8 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 993 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +60 994 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 442 078 $ Poids 8 % |
| 9 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 736 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 583 113 $ Poids 4 % |
| 10 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 988 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 387 198 $ Poids 3 % |
| 11 | 251, rue Papineau, Papineauville 2024-06-19 · 996 m · Vendu 365 000 $ (1 095 $/m²) 333,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −45 160 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 143 $ Poids 3 % |
| 12 | 295 à 301, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 660 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −131 280 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 844 048 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.