377 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
1 067 500 $
Autre · 705 $/m² · 1 514,4 m² · constr. 2002 · terrain 7 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 514,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 271,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 138 800 $
Rôle antérieur 2 767 400 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195379157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
2 795 700 $
Rôle antérieur
2 767 400 $
ID provincial
80037195379157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 98 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2026-07-30 · 838 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 2650, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-29 · 926 m · Vendu 69 500 $ Ajust. marché +6 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 932 $ Poids 44 % |
| 3 | 176A and 176B, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-08-19 · 802 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 40 % |
| 4 | 2662, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 39 % |
| 5 | 111B, rue Emery-Bélisle, Papineauville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 575 $ Poids 33 % |
| 6 | 111A, rue Emery-Bélisle, Papineauville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 408 118 $ Ajust. marché +31 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 286 $ Poids 33 % |
| 7 | 2681, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 157 $ Poids 33 % |
| 8 | 236, rue Duquette, Papineauville 2025-05-29 · 971 m · Vendu 800 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 490 $ Poids 31 % |
| 9 | 2670, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 491 313 $ Ajust. marché +25 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 234 $ Poids 30 % |
| 10 | 179 et 181, rue Saint-Julien, Papineauville 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ constr. 1886 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 27 % |
| 11 | 2733, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 156 390 $ Poids 24 % |
| 12 | 2677, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 891 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.