Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
395 500 $
Terrain · terrain 12 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 967,5 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 242 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195440175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
80037195440175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 68 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-29 · 667 m · Vendu 69 500 $ Ajust. marché +6 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 932 $ Poids 53 % |
| 2 | 2662, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2026-01-14 · 769 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 49 % |
| 3 | 107, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2026-07-30 · 921 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 2681, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-09-12 · 840 m · Vendu 99 900 $ Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 157 $ Poids 40 % |
| 5 | 2670, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-07-17 · 837 m · Vendu 491 313 $ Ajust. marché +25 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 234 $ Poids 37 % |
| 6 | 176A and 176B, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 32 % |
| 7 | 111B, rue Emery-Bélisle, Papineauville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 575 $ Poids 27 % |
| 8 | 2676, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-02-10 · 890 m · Vendu 459 900 $ (3 975 $/m²) 115,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +86 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 911 $ Poids 27 % |
| 9 | 111A, rue Emery-Bélisle, Papineauville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 408 118 $ Ajust. marché +31 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 286 $ Poids 27 % |
| 10 | 2677, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2024-11-01 · 806 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 891 $ Poids 23 % |
| 11 | 2751, chemin Salomon-Dicaire, Papineauville 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 650 $ Poids 19 % |
| 12 | 113, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2024-07-22 · 951 m · Vendu 325 978 $ Ajust. marché +53 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 627 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.