377 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
624 800 $
Autre · 2 089 $/m² · 299,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 884,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 700 $
Rôle antérieur 855 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195460850400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
44115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
941 200 $
Rôle antérieur
855 600 $
ID provincial
80037195460850400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 88 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-185, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-10 · 769 m · Vendu 447 500 $ (1 530 $/m²) 292,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 497 299 $ Poids 76 % |
| 2 | 308-312, rue Papineau, Papineauville 2025-09-12 · 583 m · Vendu 630 000 $ (1 793 $/m²) 351,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −46 882 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 495 $ Poids 42 % |
| 3 | 295 à 301, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (2 660 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −67 170 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 857 008 $ Poids 26 % |
| 4 | 308-312, rue Papineau, Papineauville 2024-12-20 · 583 m · Vendu 210 000 $ (598 $/m²) 351,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 653 $ Poids 26 % |
| 5 | 251, rue Papineau, Papineauville 2024-06-19 · 819 m · Vendu 365 000 $ (1 095 $/m²) 333,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 527 $ Poids 18 % |
| 6 | 287-293, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 331 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −58 864 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 843 134 $ Poids 12 % |
| 7 | 303 à 309, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 317 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −58 503 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 825 014 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.