378 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
987 700 $
Autre · constr. 1963 · terrain 877 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 309,3 m²
Frontage
320,4 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
30 655 500 $
Rôle antérieur 21 250 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195550945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 244 200 $
Valeur bâtiment
29 411 300 $
Rôle antérieur
21 250 700 $
ID provincial
80037195550945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 97 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2026-07-30 · 557 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 286, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-06-22 · 585 m · Vendu 170 000 $ (1 784 $/m²) 95,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 167 894 $ Poids 58 % |
| 3 | 162-162A, Rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-02 · 771 m · Vendu 664 700 $ (4 691 $/m²) 141,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 598 230 $ Poids 52 % |
| 4 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 493 m · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 732 $ Poids 51 % |
| 5 | 295 à 301, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-12-16 · 496 m · Vendu 930 000 $ (2 660 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 919 528 $ Poids 51 % |
| 6 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 1000 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 42 % |
| 8 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 904 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 281 202 $ Poids 42 % |
| 9 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 904 m · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 304 577 $ Poids 41 % |
| 10 | 111B, rue Emery-Bélisle, Papineauville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 575 $ Poids 41 % |
| 11 | 235, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 861 $/m²) 76,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 41 % |
| 12 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 271 902 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.