266 Rue VIGER · Papineauville
Valeur estimée
916 700 $
Autre · 1 377 $/m² · 665,6 m² · constr. 1982 · terrain 2 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
665,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 300 $
Rôle antérieur 1 402 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205433559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
1 722 100 $
Rôle antérieur
1 402 900 $
ID provincial
80037205433559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 95 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2026-07-30 · 507 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 111B, rue Emery-Bélisle, Papineauville 2026-04-14 · 544 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +14 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 575 $ Poids 59 % |
| 3 | 111A, rue Emery-Bélisle, Papineauville 2026-03-02 · 533 m · Vendu 408 118 $ Ajust. marché +31 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 286 $ Poids 58 % |
| 4 | 176A and 176B, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-08-19 · 238 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 52 % |
| 5 | 236, rue Duquette, Papineauville 2025-05-29 · 277 m · Vendu 800 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 490 $ Poids 46 % |
| 6 | 179 et 181, rue Saint-Julien, Papineauville 2025-11-21 · 927 m · Vendu 350 000 $ constr. 1886 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 393 $ Poids 41 % |
| 7 | 41, rue Bocage, Papineauville 2025-06-11 · 934 m · Vendu 175 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −875 $ | 188 576 $ Poids 33 % |
| 8 | 113, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2024-07-22 · 526 m · Vendu 325 978 $ Ajust. marché +53 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 627 $ Poids 20 % |
| 9 | 111, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2024-07-09 · 525 m · Vendu 338 293 $ Ajust. marché +55 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 969 $ Poids 20 % |
| 10 | 98, Henri-Bourassa, Papineauville 2025-05-01 · 794 m · Vendu 685 000 $ (1 722 $/m²) 397,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 941 439 $ Poids 4 % |
| 11 | 308-312, rue Papineau, Papineauville 2025-09-12 · 269 m · Vendu 630 000 $ (1 793 $/m²) 351,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 908 877 $ Poids 2 % |
| 12 | 295 à 301, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-12-16 · 913 m · Vendu 930 000 $ (2 660 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 152 028 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.