197 Rue PRINCIPALE · Plaisance
Valeur estimée
293 100 $
Terrain · 1 676 $/m² · 174,9 m² · constr. 1850 · terrain 303 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 535,3 m²
Frontage
—
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 87 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
115360153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
35 400 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
80045115360153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 47 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 261 374 $ Poids 34 % |
| 2 | 276, rue Lalande, Plaisance 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 429 $/m²) 164,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 858 $ Poids 32 % |
| 3 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 178 077 $ Poids 13 % |
| 4 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 694 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 250 $ Poids 12 % |
| 5 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 722 $ · Ajust. âge −64 712 $ | 710 135 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +56 721 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 556 171 $ Poids 8 % |
| 7 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +115 957 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 607 270 $ Poids 6 % |
| 8 | 73, 3e avenue, Plaisance 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 509 492 $ Poids 6 % |
| 9 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 214 $ Poids 5 % |
| 10 | 110-112, rue Papineau, Plaisance 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 534 297 $ Poids 5 % |
| 11 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +55 935 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 425 093 $ Poids 4 % |
| 12 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 173 973 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.