249 Rue MARTIN · Plaisance
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 172,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 336 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125271078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
80045125271078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 89 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 317 $ Poids 61 % |
| 2 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 528 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 308 994 $ Poids 57 % |
| 3 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 255 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 755 $ · Ajust. âge +32 356 $ | 800 237 $ Poids 30 % |
| 4 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 510 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +110 346 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 670 959 $ Poids 17 % |
| 5 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 017 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 505 517 $ Poids 14 % |
| 6 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 941 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 593 145 $ Poids 11 % |
| 7 | 277, rue Lalande, Plaisance 2024-06-28 · 655 m · Vendu 340 000 $ (2 584 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +52 447 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 489 605 $ Poids 10 % |
| 8 | 234, rue Lalande, Plaisance 2025-07-25 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 007 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 582 014 $ Poids 8 % |
| 9 | 245, rue Vanier, Plaisance 2025-09-24 · 636 m · Vendu 140 000 $ (1 308 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 973 $ Poids 7 % |
| 10 | 82, rue Saint-Jean-Baptiste, Plaisance 2024-12-13 · 892 m · Vendu 172 999 $ (1 592 $/m²) 108,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 183 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 266 732 $ Poids 4 % |
| 11 | 100, montée Papineau, Plaisance 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 616 $/m²) 116,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +72 719 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 464 876 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.