74 1RE AVENUE · Plaisance
Valeur estimée
527 600 $
Maison mobile · 1 339 $/m² · 394 m² · constr. 1996 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 492 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125299272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
622 100 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
80045125299272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 87 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, 1ère Avenue, Plaisance 2024-06-27 · 52 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 704 $ Poids 21 % |
| 2 | 80, 1Re Avenue, Plaisance 2024-06-13 · 64 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 704 $ Poids 20 % |
| 3 | 37, rue Legault, Plaisance 2024-07-18 · 833 m · Vendu 115 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 427 $ Poids 17 % |
| 4 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 6 % |
| 5 | 84, Montée Papineau, Plaisance 2024-08-01 · 101 m · Vendu 405 000 $ (1 617 $/m²) 250,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 627 261 $ Poids 4 % |
| 6 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 361 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 574 924 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, rue Principale, Plaisance 2025-08-28 · 267 m · Vendu 249 000 $ (1 615 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 356 711 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −10 986 $ | 215 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 262, rue Martin, Plaisance 2026-08-05 · 830 m · Vendu 647 125 $ (5 160 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 781 $ · Ajust. âge −29 121 $ | 779 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, Rue Ménard, Plaisance 2024-05-28 · 181 m · Vendu 460 000 $ (3 279 $/m²) 140,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 614 450 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-11-24 · 386 m · Vendu 495 000 $ (4 156 $/m²) 119,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 637 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, rue Principale, Plaisance 2026-07-28 · 701 m · Vendu 375 000 $ (3 258 $/m²) 115,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 502 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.