261 Rue PARC · Plaisance
Valeur estimée
305 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 909 $/m² · 104,9 m² · constr. 1973 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 85 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
125381297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
80045125381297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 52 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110-112, rue Papineau, Plaisance 2025-11-25 · 167 m · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 816 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 460 070 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, 3e avenue, Plaisance 2025-10-27 · 296 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 238 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 410 677 $ Poids 76 % |
| 3 | 235-237, rue Principale, Plaisance 2026-06-08 · 512 m · Vendu 440 000 $ constr. 1973 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 013 $ Poids 61 % |
| 4 | 306, rue Principale, Plaisance 2025-06-13 · 753 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 528 $ Poids 24 % |
| 5 | 276, rue Lalande, Plaisance 2025-12-08 · 550 m · Vendu 235 000 $ (1 429 $/m²) 164,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 237 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.