145 Montée SAINT-FRANÇOIS · Plaisance
Valeur estimée
558 400 $
Autre · constr. 1990 · terrain 372 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 000 m²
Frontage
585,3 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 391 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135397100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
80045135397100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 89 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 917 m · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 322 320 $ Poids 47 % |
| 2 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 926 m · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 924 $ Poids 47 % |
| 3 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 44 % |
| 4 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 500 $ Poids 40 % |
| 5 | 110-112, rue Papineau, Plaisance 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 508 497 $ Poids 37 % |
| 6 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 948 m · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 947 $ Poids 35 % |
| 7 | 76, rue Huneault, Plaisance 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 947 $ Poids 31 % |
| 8 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 30 % |
| 9 | 306, rue Principale, Plaisance 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 909 $ Poids 30 % |
| 10 | 276, rue Lalande, Plaisance 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 429 $/m²) 164,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 354 $ Poids 27 % |
| 11 | 52, chemin des Presqu'îles, Plaisance 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 466 $ Poids 26 % |
| 12 | 69, 3e Avenue, Plaisance 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 325 500 $ (3 258 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 388 176 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.