261-264 Montée SAINT-FRANÇOIS · Plaisance
Valeur estimée
1 039 800 $
Autre · constr. 1970 · terrain 1 356 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356 083,9 m²
Frontage
591,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 200 $
Rôle antérieur 796 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
135534286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 000 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
796 000 $
ID provincial
80045135534286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
312 750 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Plaisance
Vaut plus que 99 % des 697 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, montée Saint-François, Plaisance 2025-10-08 · 910 m · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 342 799 $ Poids 40 % |
| 2 | 231, montée Papineau, Plaisance 2025-09-10 · 986 m · Vendu 169 018 $ (1 084 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 167 778 $ Poids 36 % |
| 3 | 137, Montée Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 451 $/m²) 76,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 275 600 $ Poids 14 % |
| 4 | 110-112, rue Papineau, Plaisance 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 891 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 465 497 $ Poids 7 % |
| 5 | 82, rue Guindon, Plaisance 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 292 820 $ Poids 5 % |
| 6 | 77, rue Pierre, Plaisance 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 5 % |
| 7 | 94, rue Papineau, Plaisance 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 500 $ Poids 5 % |
| 8 | 81, rue Guindon, Plaisance 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 328 447 $ Poids 4 % |
| 9 | 45, 4E Rang du Gore, Lochaber 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (582 $/m²) 103,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 65 280 $ Poids 4 % |
| 10 | 76, rue Huneault, Plaisance 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 328 447 $ Poids 3 % |
| 11 | 266, rue du Parc, Plaisance 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 106 $ Poids 3 % |
| 12 | 401, route 148, Plaisance 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 458 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.